20万产权车位过户税费多少 车位产权到期后怎么办

非常多人会担心在产权的工作年限到期过后车位就不在是是自己的了，而自己的钱也就白花了。今天汽车车主指南就为小伙伴们解答。

产权期过后只要续费和办理有关手续后土地还可以接着使用，所以说车位还是自己的。住宅下的地下停车位产权到期之后可以跟着房屋的继续使用。而如今对车位的产权工作年限到期后并沒有具体的处理办法，现在只能按照住宅产权到期的处理办法来决定住宅下的车位产权到期问題。

一般情况下产权车位的工作年限大多数是40年和70年，不过开发商大多数基本都会出售达40年，按照产权工作年限所限定时间的这一标准来看，出售40年同样是比较合理的。车位产权办理完成《房地产权证》后，可以做为物权具有是无期限的，不过车位所在的土地使用权是有使用工作年限限制的,工作年限与车位所在土地使用权工作年限一致。假如产权到期了，向当地国土资源局申请，补交土地出让金，或国家规划需要，收回土地，那么就能取得相应的经济补偿。

20万产权车位过户税费多少

卖方与买方分别交税。卖方按限定需要缴纳营业税及附加税（差额的5.6%），个人所得税（差额的20%），土地增值税（差额的30%），印花税（全额的万分之五），交易服务费5元每平米。标准停车位12.5平米。

假设车位买方买入价18万元，转让价钱20万元，已经使用两年。则卖方所缴税为：营业税及附加税=（20万-18万）×5.5%=1100元。印花税为20万×0.05%=100元。土地增值税=[20万-18万（1+5%×2）]×30%=6600元。个人所得税=（20万-18万）×20%=4000元。12.5×5=62.5元。合计=6600+4000+62.5+100=107062.5元。

买方所缴税为：转让费的3%。转让费=20万×0.3%=6000元。交易服务费5元每平米。合计6600+62.5=6062.5元。

交易产权车位怎么合理避税

车位价钱按照房产地段、小区、工作年限、楼层等状况，会有一个指导价指导价基本都是远低于实际成交价钱，在不考虑贷款的前提下，申报价越接近指导价，就能节约比较多的过户花费。

但所在城市的银行和房管局系统已联网，这意味着申报价同时影响到贷款的额度，理所当然在需要贷款的状况下，要合理均衡贷款和申报价之间的联系，在能贷到需要款项的基础上，低申报避税。

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2022-06-07 06:36:05